Come affittare casa da straniero in Italia: guida pratica 2026
21 marzo 2026
Documenti necessari per affittare
Per firmare un contratto di affitto in Italia servono:
- Permesso di soggiorno valido (o ricevuta di rinnovo)
- Codice fiscale
- Documento di identità (passaporto)
- Buste paga o contratto di lavoro (prova di reddito)
- Referenze (opzionale ma utile)
Tipi di contratto
| Tipo | Durata | Descrizione |
|---|---|---|
| 4+4 | 4 anni + rinnovo | Il più comune, massima tutela |
| 3+2 | 3 anni + rinnovo | Affitto concordato, prezzo ridotto |
| Transitorio | 1-18 mesi | Per esigenze temporanee |
| Studenti | 6-36 mesi | Solo per studenti universitari |
Quanto costa affittare
Costi iniziali
- Deposito cauzionale: 2-3 mensilita
- Agenzia immobiliare: 1 mensilita + IVA
- Registrazione contratto: metà a carico tuo
Affitto medio mensile
- Milano: 700-1.200 EUR (monolocale)
- Roma: 600-1.000 EUR
- Torino: 400-700 EUR
- Napoli: 350-600 EUR
- Bologna: 500-800 EUR
I tuoi diritti come inquilino
- Il padrone di casa non può rifiutarti solo perché sei straniero (e discriminazione!)
- Hai diritto alla residenza nell'appartamento affittato
- Il contratto deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate
Come evitare truffe
- Mai pagare prima di vedere l'appartamento
- Mai inviare soldi a sconosciuti online
- Pretendi sempre un contratto scritto e registrato
- Controlla che il padrone sia il vero proprietario
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